Flexible Gewerbefläche für Gastronomie, Bäckerei oder Büro – Elmshorner Straße

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbefläche in attraktiver und stark nachgefragter Lage der beliebten Elmshoner Straße 54. Die Einheit umfasst ca. 122 m² ebenerdige Nutzfläche zuzüglich einer vollständigen Unterkellerung und bietet damit ein hervorragend strukturierbares Raumangebot mit zusätzlicher Lager-, Technik- oder Arbeitsfläche im Untergeschoss. Durch diese Kombination eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die neben einer repräsentativen Erdgeschossfläche auch funktionale Nebenflächen benötigen.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Fläche vollständig nach eigener Corporate Identity, branchenspezifischen Anforderungen und individuellen Gestaltungsvorstellungen auszubauen. Ob modernes Büro mit offenem Grundriss, stilvolle Gastronomie mit individuellem Ambiente, Showroom, Einzelhandelsfläche, Atelier oder Werkstatt – die Umsetzung kann flexibel erfolgen. Eine Unterstützung durch den Eigentümer im Rahmen des Ausbaus ist grundsätzlich denkbar; über die konkreten Modalitäten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Nutzungshistorie des Objekts unterstreicht seine hohe genehmigungsrechtliche Flexibilität. In der Vergangenheit beherbergte die Fläche sowohl eine Kneipe beziehungsweise einen gastronomischen Betrieb als auch Büroräume einer Maklerfirma sowie Einzelhandels- und Werkstattflächen. Diese gewachsene Nutzung spricht für eine breite Einsetzbarkeit und erleichtert zukünftige Genehmigungsverfahren, abhängig vom jeweiligen Konzept und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Der Standort überzeugt durch seine gewerbliche Prägung, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit im Straßenraum. Die Lage gilt als etabliert und beliebt, mit gewachsener Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Laufkundschaft als auch gezielte Kundenanfahrten ermöglicht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind bis zu fünf anmietbare Stellplätze direkt am Objekt, was insbesondere für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferverkehr ein starkes Argument darstellt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500 Euro zuzüglich 450 Euro Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung. Weitere Vertragsmodalitäten, Mietdauer oder individuelle Ausbauvereinbarungen können unternehmerisch sinnvoll und flexibel abgestimmt werden.

Diese Gewerbefläche richtet sich an Unternehmerinnen und Unternehmer, die nicht lediglich Räume anmieten möchten, sondern ein individuelles Konzept an einem starken Standort realisieren wollen. Die Kombination aus Ausbaupotenzial, historisch vielfältiger Nutzung, Vollunterkellerung und Stellplatzoption macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gewerblichen Vermietungsmarkt.