Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Hamburg-Rahlstedt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Hamburg-Rahlstedt

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabiler Bestandsrendite, gewerblicher Sichtbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete und mit Gelbklinker verblendete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.633 m² und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 697 m².

Im Ober- und Staffelgeschoss befinden sich insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 335 m². Sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen, Vollbädern sowie Balkonen ausgestattet und bilden eine solide, langfristig vermietbare Wohnkomponente innerhalb des Gesamtobjektes. Die Kombination aus Wohnraum in gewachsener Stadtteillage und gewerblich genutzter Erdgeschossfläche sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur.

Das Erdgeschoss beherbergt etablierte Gewerbeeinheiten im Bereich Nahversorgung sowie eine derzeit freie Fläche mit deutlichem Optimierungspotenzial. Diese bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur konzeptionellen Neuausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie rund zehn Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.000 EUR jährlich. Bereits vereinbarte Anpassungen führen ab 2026 zu einer jährlichen Netto-Kaltmiete von rund 91.810 EUR. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises von 1.690.000 EUR ergibt sich damit ein attraktiver Entwicklungsspielraum zwischen Ist- und Perspektivfaktor. Insbesondere die Neuvermietung beziehungsweise Optimierung der Gewerbefläche bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Technisch präsentiert sich das Objekt in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Öl-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch für den Wohnbereich beträgt 129 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Für den gewerblichen Gebäudeteil liegt der Wärmeverbrauch bei 67 kWh/(m²·a). Öffentlich-rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; Hinweise auf Altlasten liegen ebenfalls nicht vor.

Die Lage in der Hermann-Balk-Straße überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Farmsen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt ebenso wie umliegende Stadtteile sind gut angebunden. Die Kombination aus Wohnlage und frequenzstarker Nahversorgung schafft eine langfristig tragfähige Drittverwendungsfähigkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Value-Add-Investment in Hamburger Stadtteillage mit stabiler Wohnkomponente, gesichertem Mietanstieg und weiterem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich. Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandshalter mit Optimierungsstrategie als auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflow-Entwicklung.